実家・空き家の相談事例

CASE 01

父が亡くなって5年。実家が父名義のままだった

確認したこと

土地と建物の登記名義、相続登記の有無、固定資産税通知書の宛先。

最初にすること

相続人の範囲を確認し、売却や管理の話し合いより先に名義整理の順番を決める。

CASE 02

住宅ローンは完済済みなのに、抵当権が残っていた

確認したこと

登記事項証明書の抵当権、金融機関名、完済書類や解除証書の保管状況。

最初にすること

抹消登記に必要な書類が残っているかを探し、必要に応じて司法書士へつなぐ。

CASE 03

親が施設へ入り、誰も住まなくなった実家

確認したこと

所有者本人の意思確認、管理頻度、火災保険、近隣への影響、家財の状態。

最初にすること

売るか残すかを急がず、本人確認と管理責任を家族で分担する。

CASE 04

兄は売りたい、妹は残したい。方針が分かれた

確認したこと

共有名義になる可能性、維持費、売却時に全員の同意が必要になる点。

最初にすること

感情論の前に、名義と費用を見える化して家族会議の資料にする。

CASE 05

土地の一部が畑だった

確認したこと

地目、農地法の対象可能性、市街化区域・調整区域、隣接筆の状況。

最初にすること

宅地と同じ扱いで進めず、農業委員会関連の確認が必要かを切り分ける。

CASE 06

実家の土地が4筆に分かれていた

確認したこと

公図、筆ごとの名義、面積、地目、道路に接する筆の位置関係。

最初にすること

住所だけでなく地番を特定し、売却対象に入る筆と入らない筆を分ける。

CASE 07

前面道路が狭く、建て替え条件が気になった

確認したこと

接道状況、道路種別、幅員、セットバックの可能性、再建築の支障。

最初にすること

現地の幅だけで判断せず、行政資料と建築基準法上の扱いを確認する。

CASE 08

公図はあるが、地積測量図が見つからなかった

確認したこと

法務局資料、境界標の有無、隣地との境、過去の測量履歴。

最初にすること

すぐ測量を頼む前に、売却や分割でどこまで精度が必要かを整理する。

CASE 09

増築部分が登記されていない可能性があった

確認したこと

建物登記、固定資産税課税明細、間取りや増築時期、建物の現況。

最初にすること

登記と現況のずれを把握し、表題変更や解体の要否を専門家に確認する。

CASE 10

市街化調整区域にある実家だった

確認したこと

都市計画区域、建築や用途変更の制限、既存宅地としての経緯。

最初にすること

買える人や使い方が限られる可能性を先に知り、売却前の説明材料を整える。

CASE 11

庭木や塀の越境を現地で確認する必要があった

確認したこと

隣地との境、塀・雨樋・樹木・配管の位置、近隣との関係。

最初にすること

机上で分かる権利関係と、現地でしか分からない状態を分けて確認する。

CASE 12

相続人が県外に住んでおり、実家の状態が分からなかった

確認したこと

住所、登記名義、課税明細、空き家期間、鍵や家財の所在。

最初にすること

帰省前に机上資料を揃え、現地で見るべき場所を絞っておく。

CASE 013

祖父名義のまま二代分の相続が発生していた

確認テーマ

相続・名義

最初にすること

資料・現地・家族・専門家の確認事項を分け、次の担当者と期限を決める。

CASE 014

共有者の住所が分からず連絡できなかった

確認テーマ

相続・名義

最初にすること

資料・現地・家族・専門家の確認事項を分け、次の担当者と期限を決める。

CASE 015

相続人の一人が話し合いに応じなかった

確認テーマ

相続・名義

最初にすること

資料・現地・家族・専門家の確認事項を分け、次の担当者と期限を決める。

CASE 016

遺言書の内容と現在の登記が一致しなかった

確認テーマ

相続・名義

最初にすること

資料・現地・家族・専門家の確認事項を分け、次の担当者と期限を決める。

CASE 017

相続人の中に未成年者が含まれていた

確認テーマ

相続・名義

最初にすること

資料・現地・家族・専門家の確認事項を分け、次の担当者と期限を決める。

CASE 018

相続人の一人が海外に住んでいた

確認テーマ

相続・名義

最初にすること

資料・現地・家族・専門家の確認事項を分け、次の担当者と期限を決める。

CASE 019

相続放棄をした人の範囲が分からなかった

確認テーマ

相続・名義

最初にすること

資料・現地・家族・専門家の確認事項を分け、次の担当者と期限を決める。

CASE 020

古い戸籍が多く相続人調査に時間がかかった

確認テーマ

相続・名義

最初にすること

資料・現地・家族・専門家の確認事項を分け、次の担当者と期限を決める。

CASE 021

認知症の親名義の実家を売れるか心配だった

確認テーマ

親の判断能力・家族

最初にすること

資料・現地・家族・専門家の確認事項を分け、次の担当者と期限を決める。

CASE 022

昔作った委任状をそのまま使えると思っていた

確認テーマ

親の判断能力・家族

最初にすること

資料・現地・家族・専門家の確認事項を分け、次の担当者と期限を決める。

CASE 023

成年後見制度を使うべきか家族で迷った

確認テーマ

親の判断能力・家族

最初にすること

資料・現地・家族・専門家の確認事項を分け、次の担当者と期限を決める。

CASE 024

親が実家をどうしたいか意思を確認できなかった

確認テーマ

親の判断能力・家族

最初にすること

資料・現地・家族・専門家の確認事項を分け、次の担当者と期限を決める。

CASE 025

介護を担った兄弟と費用負担の考えが食い違った

確認テーマ

親の判断能力・家族

最初にすること

資料・現地・家族・専門家の確認事項を分け、次の担当者と期限を決める。

CASE 026

家族が各地に住みオンラインで方針を決めた

確認テーマ

親の判断能力・家族

最初にすること

資料・現地・家族・専門家の確認事項を分け、次の担当者と期限を決める。

CASE 027

兄弟の一人だけが実家を使い続けていた

確認テーマ

親の判断能力・家族

最初にすること

資料・現地・家族・専門家の確認事項を分け、次の担当者と期限を決める。

CASE 028

親の入院で実家管理を急に引き継いだ

確認テーマ

親の判断能力・家族

最初にすること

資料・現地・家族・専門家の確認事項を分け、次の担当者と期限を決める。

CASE 029

空き家で漏水が見つかり水道料金が増えていた

確認テーマ

空き家管理

最初にすること

資料・現地・家族・専門家の確認事項を分け、次の担当者と期限を決める。

CASE 030

郵便物がたまり重要な通知を見落としていた

確認テーマ

空き家管理

最初にすること

資料・現地・家族・専門家の確認事項を分け、次の担当者と期限を決める。

CASE 031

火災保険が空き家状態を補償するか不明だった

確認テーマ

空き家管理

最初にすること

資料・現地・家族・専門家の確認事項を分け、次の担当者と期限を決める。

CASE 032

庭の雑草について近隣から連絡があった

確認テーマ

空き家管理

最初にすること

資料・現地・家族・専門家の確認事項を分け、次の担当者と期限を決める。

CASE 033

台風後に屋根瓦のずれが心配になった

確認テーマ

空き家管理

最初にすること

資料・現地・家族・専門家の確認事項を分け、次の担当者と期限を決める。

CASE 034

実家の鍵を誰が持っているか分からなかった

確認テーマ

空き家管理

最初にすること

資料・現地・家族・専門家の確認事項を分け、次の担当者と期限を決める。

CASE 035

電気・水道・ガスを止めるか迷った

確認テーマ

空き家管理

最初にすること

資料・現地・家族・専門家の確認事項を分け、次の担当者と期限を決める。

CASE 036

長期空き家の防犯と侵入対策を整理した

確認テーマ

空き家管理

最初にすること

資料・現地・家族・専門家の確認事項を分け、次の担当者と期限を決める。

CASE 037

家財が多く室内へ入れない状態だった

確認テーマ

家財・片付け

最初にすること

資料・現地・家族・専門家の確認事項を分け、次の担当者と期限を決める。

CASE 038

権利証や重要書類が家財に埋もれていた

確認テーマ

家財・片付け

最初にすること

資料・現地・家族・専門家の確認事項を分け、次の担当者と期限を決める。

CASE 039

写真や思い出の品を誰が保管するか迷った

確認テーマ

家財・片付け

最初にすること

資料・現地・家族・専門家の確認事項を分け、次の担当者と期限を決める。

CASE 040

ピアノや大型家具の搬出方法が分からなかった

確認テーマ

家財・片付け

最初にすること

資料・現地・家族・専門家の確認事項を分け、次の担当者と期限を決める。

CASE 041

物置から農薬や危険物が見つかった

確認テーマ

家財・片付け

最初にすること

資料・現地・家族・専門家の確認事項を分け、次の担当者と期限を決める。

CASE 042

仏壇や祭祀に関する品の扱いを家族で決めた

確認テーマ

家財・片付け

最初にすること

資料・現地・家族・専門家の確認事項を分け、次の担当者と期限を決める。

CASE 043

査定前に全部片付ける必要があると思っていた

確認テーマ

家財・片付け

最初にすること

資料・現地・家族・専門家の確認事項を分け、次の担当者と期限を決める。

CASE 044

家財処分の見積額に大きな差があった

確認テーマ

家財・片付け

最初にすること

資料・現地・家族・専門家の確認事項を分け、次の担当者と期限を決める。

CASE 045

私道の持分を持っていない可能性があった

確認テーマ

道路・接道

最初にすること

資料・現地・家族・専門家の確認事項を分け、次の担当者と期限を決める。

CASE 046

敷地までの通路が他人名義だった

確認テーマ

道路・接道

最初にすること

資料・現地・家族・専門家の確認事項を分け、次の担当者と期限を決める。

CASE 047

前面通路が建築基準法上の道路ではなかった

確認テーマ

道路・接道

最初にすること

資料・現地・家族・専門家の確認事項を分け、次の担当者と期限を決める。

CASE 048

角地の隅切り部分の扱いが分からなかった

確認テーマ

道路・接道

最初にすること

資料・現地・家族・専門家の確認事項を分け、次の担当者と期限を決める。

CASE 049

セットバックの道路中心線が分からなかった

確認テーマ

道路・接道

最初にすること

資料・現地・家族・専門家の確認事項を分け、次の担当者と期限を決める。

CASE 050

水路に架かる橋を通って敷地へ入っていた

確認テーマ

道路・接道

最初にすること

資料・現地・家族・専門家の確認事項を分け、次の担当者と期限を決める。

CASE 051

共有通路の補修費負担が決まっていなかった

確認テーマ

道路・接道

最初にすること

資料・現地・家族・専門家の確認事項を分け、次の担当者と期限を決める。

CASE 052

車が入れず解体や搬出の費用が心配だった

確認テーマ

道路・接道

最初にすること

資料・現地・家族・専門家の確認事項を分け、次の担当者と期限を決める。

CASE 053

境界杭が動いているように見えた

確認テーマ

境界・測量

最初にすること

資料・現地・家族・専門家の確認事項を分け、次の担当者と期限を決める。

CASE 054

境界付近の古い塀が誰の物か分からなかった

確認テーマ

境界・測量

最初にすること

資料・現地・家族・専門家の確認事項を分け、次の担当者と期限を決める。

CASE 055

登記面積と現況の広さが大きく違って見えた

確認テーマ

境界・測量

最初にすること

資料・現地・家族・専門家の確認事項を分け、次の担当者と期限を決める。

CASE 056

隣地所有者が境界立会いに応じなかった

確認テーマ

境界・測量

最初にすること

資料・現地・家族・専門家の確認事項を分け、次の担当者と期限を決める。

CASE 057

敷地脇の水路との境界が分からなかった

確認テーマ

境界・測量

最初にすること

資料・現地・家族・専門家の確認事項を分け、次の担当者と期限を決める。

CASE 058

古い測量資料の単位と精度を確認する必要があった

確認テーマ

境界・測量

最初にすること

資料・現地・家族・専門家の確認事項を分け、次の担当者と期限を決める。

CASE 059

建物が複数の土地にまたがっていた

確認テーマ

境界・測量

最初にすること

資料・現地・家族・専門家の確認事項を分け、次の担当者と期限を決める。

CASE 060

擁壁と境界線の位置関係が不明だった

確認テーマ

境界・測量

最初にすること

資料・現地・家族・専門家の確認事項を分け、次の担当者と期限を決める。

CASE 061

母屋そのものが未登記の可能性があった

確認テーマ

建物・設備

最初にすること

資料・現地・家族・専門家の確認事項を分け、次の担当者と期限を決める。

CASE 062

離れと物置が登記されていなかった

確認テーマ

建物・設備

最初にすること

資料・現地・家族・専門家の確認事項を分け、次の担当者と期限を決める。

CASE 063

床下にシロアリ被害の疑いが見つかった

確認テーマ

建物・設備

最初にすること

資料・現地・家族・専門家の確認事項を分け、次の担当者と期限を決める。

CASE 064

天井の雨染みをどこまで調べるか迷った

確認テーマ

建物・設備

最初にすること

資料・現地・家族・専門家の確認事項を分け、次の担当者と期限を決める。

CASE 065

浄化槽の維持管理記録が見つからなかった

確認テーマ

建物・設備

最初にすること

資料・現地・家族・専門家の確認事項を分け、次の担当者と期限を決める。

CASE 066

井戸と上水道の両方があり配管が不明だった

確認テーマ

建物・設備

最初にすること

資料・現地・家族・専門家の確認事項を分け、次の担当者と期限を決める。

CASE 067

古い建物でアスベスト調査の要否が気になった

確認テーマ

建物・設備

最初にすること

資料・現地・家族・専門家の確認事項を分け、次の担当者と期限を決める。

CASE 068

旧耐震の実家を修繕して残すか迷った

確認テーマ

建物・設備

最初にすること

資料・現地・家族・専門家の確認事項を分け、次の担当者と期限を決める。

CASE 069

庭として使う土地の地目が畑だった

確認テーマ

農地・山林・法規

最初にすること

資料・現地・家族・専門家の確認事項を分け、次の担当者と期限を決める。

CASE 070

実家と離れた休耕田も相続対象だった

確認テーマ

農地・山林・法規

最初にすること

資料・現地・家族・専門家の確認事項を分け、次の担当者と期限を決める。

CASE 071

山林の場所と進入路が分からなかった

確認テーマ

農地・山林・法規

最初にすること

資料・現地・家族・専門家の確認事項を分け、次の担当者と期限を決める。

CASE 072

農地を近隣へ貸した約束が残っていた

確認テーマ

農地・山林・法規

最初にすること

資料・現地・家族・専門家の確認事項を分け、次の担当者と期限を決める。

CASE 073

農用地区域に含まれる可能性があった

確認テーマ

農地・山林・法規

最初にすること

資料・現地・家族・専門家の確認事項を分け、次の担当者と期限を決める。

CASE 074

畑を埋め立てた経緯と許可が不明だった

確認テーマ

農地・山林・法規

最初にすること

資料・現地・家族・専門家の確認事項を分け、次の担当者と期限を決める。

CASE 075

がけに近い実家で建築上の制限が気になった

確認テーマ

農地・山林・法規

最初にすること

資料・現地・家族・専門家の確認事項を分け、次の担当者と期限を決める。

CASE 076

埋蔵文化財包蔵地に該当していた

確認テーマ

農地・山林・法規

最初にすること

資料・現地・家族・専門家の確認事項を分け、次の担当者と期限を決める。

CASE 077

洪水浸水想定区域に実家があった

確認テーマ

災害・安全

最初にすること

資料・現地・家族・専門家の確認事項を分け、次の担当者と期限を決める。

CASE 078

土砂災害警戒区域への該当を確認した

確認テーマ

災害・安全

最初にすること

資料・現地・家族・専門家の確認事項を分け、次の担当者と期限を決める。

CASE 079

津波想定と避難経路を家族で整理した

確認テーマ

災害・安全

最初にすること

資料・現地・家族・専門家の確認事項を分け、次の担当者と期限を決める。

CASE 080

古い擁壁の安全性をどう確認するか迷った

確認テーマ

災害・安全

最初にすること

資料・現地・家族・専門家の確認事項を分け、次の担当者と期限を決める。

CASE 081

地震後に基礎や壁のひび割れが見つかった

確認テーマ

災害・安全

最初にすること

資料・現地・家族・専門家の確認事項を分け、次の担当者と期限を決める。

CASE 082

近隣から過去の浸水歴を聞いた

確認テーマ

災害・安全

最初にすること

資料・現地・家族・専門家の確認事項を分け、次の担当者と期限を決める。

CASE 083

災害情報を売却時にどう説明するか確認した

確認テーマ

災害・安全

最初にすること

資料・現地・家族・専門家の確認事項を分け、次の担当者と期限を決める。

CASE 084

災害時に空き家を確認する担当者がいなかった

確認テーマ

災害・安全

最初にすること

資料・現地・家族・専門家の確認事項を分け、次の担当者と期限を決める。

CASE 085

使っていない実家の固定資産税負担が重かった

確認テーマ

費用・税金

最初にすること

資料・現地・家族・専門家の確認事項を分け、次の担当者と期限を決める。

CASE 086

親が買った金額を示す資料が見つからなかった

確認テーマ

費用・税金

最初にすること

資料・現地・家族・専門家の確認事項を分け、次の担当者と期限を決める。

CASE 087

解体して売るか現況で売るか費用を比較した

確認テーマ

費用・税金

最初にすること

資料・現地・家族・専門家の確認事項を分け、次の担当者と期限を決める。

CASE 088

空き家の譲渡所得特例が使えるか確認した

確認テーマ

費用・税金

最初にすること

資料・現地・家族・専門家の確認事項を分け、次の担当者と期限を決める。

CASE 089

空き家管理費を兄弟でどう分担するか決めた

確認テーマ

費用・税金

最初にすること

資料・現地・家族・専門家の確認事項を分け、次の担当者と期限を決める。

CASE 090

売却前にどこまで修繕するか迷った

確認テーマ

費用・税金

最初にすること

資料・現地・家族・専門家の確認事項を分け、次の担当者と期限を決める。

CASE 091

土地と建物の課税明細が複数に分かれていた

確認テーマ

費用・税金

最初にすること

資料・現地・家族・専門家の確認事項を分け、次の担当者と期限を決める。

CASE 092

保険・税金・更新期限を一覧にした

確認テーマ

費用・税金

最初にすること

資料・現地・家族・専門家の確認事項を分け、次の担当者と期限を決める。

CASE 093

実家を売るか貸すか同じ条件で比較した

確認テーマ

売却・活用

最初にすること

資料・現地・家族・専門家の確認事項を分け、次の担当者と期限を決める。

CASE 094

隣地所有者から購入の打診があった

確認テーマ

売却・活用

最初にすること

資料・現地・家族・専門家の確認事項を分け、次の担当者と期限を決める。

CASE 095

買取と仲介の違いを家族で整理した

確認テーマ

売却・活用

最初にすること

資料・現地・家族・専門家の確認事項を分け、次の担当者と期限を決める。

CASE 096

古家付き土地と更地売却を比較した

確認テーマ

売却・活用

最初にすること

資料・現地・家族・専門家の確認事項を分け、次の担当者と期限を決める。

CASE 097

売却まで短期間だけ貸す案を検討した

確認テーマ

売却・活用

最初にすること

資料・現地・家族・専門家の確認事項を分け、次の担当者と期限を決める。

CASE 098

兄弟の一人が実家を買い取る案を検討した

確認テーマ

売却・活用

最初にすること

資料・現地・家族・専門家の確認事項を分け、次の担当者と期限を決める。

CASE 099

空き家バンクへ登録する前に条件を確認した

確認テーマ

売却・活用

最初にすること

資料・現地・家族・専門家の確認事項を分け、次の担当者と期限を決める。

CASE 100

一年後の売却を目標に準備順を決めた

確認テーマ

売却・活用

最初にすること

資料・現地・家族・専門家の確認事項を分け、次の担当者と期限を決める。