磐田市の空き家対策、実は今年度が計画の区切り｜解体費補助50万円と固定資産税減免の使い方
この記事の要点 Q. 磐田市の空き家対策の補助金、今年使わないとなくなってしまう？ A. 磐田市空家等対策計画は令和4年度から令和8年度までの5年計画で、解体費補助（上限50万円）などはこの計画のもとで運用されている。今年度で計画期間が終わるため、次期計画での...
別居の子でも実家の相続税は減らせる｜家なき子特例で最大80％減額と落とし穴【磐田市・袋井市】
この記事の要点 Q. 親と別々に暮らしていた子でも、実家を相続したときに相続税を減らせる？ A. 一定の要件を満たせば「家なき子特例」で土地の評価額を330㎡まで最大80％減額できます。ただし2018年の改正で持ち家や親族名義の家に関する要件が厳しくなり、判定...
長期優良住宅なら最長50年「フラット50」——金利上昇が不安な今の備え
この記事の要点 Q. 35年返済だと毎月の負担が重い。もっと長く借りる方法はある？ A. 取得する家が「長期優良住宅」なら、最長50年ずっと金利が変わらない「フラット50」が使えます。返済期間を延ばせるぶん毎月の返済額を抑えられ、しかも50年間ずっと固定なので...
年収が足りなくても諦めない——「親子リレー返済」という選択肢
この記事の要点 Q. 欲しい家に年収が足りない。もう無理？ A. すぐに諦める必要はありません。フラット35には「親子リレー返済」という仕組みがあり、親（または配偶者の親）の収入を合わせて審査でき、借入額を増やせる場合があります。同居していなくてもよく、親の年...
フラット35ってどんな住宅ローン？2026年7月の金利と「いくら借りられる」の目安
この記事の要点 Q. フラット35って、ふつうの住宅ローンと何が違うの？ A. フラット35は、最長35年ずっと金利が変わらない「全期間固定金利」の住宅ローンです。借りたときの金利が完済まで続くので、返済額が最初から最後まで決まっていて計画が立てやすいのが最大...
【7月1日は折り返し】使わない不動産、来年1月1日の所有者に固定資産税が来ます
この記事の要点 Q. 使っていない実家や空き家、いつ手放すのがいい？年末じゃ遅い？ A. 固定資産税・都市計画税は毎年1月1日の所有者に一年分が課税されるため、「持ち続ける負担を減らす」という点では、翌年の1月1日を迎える前に売却の道筋をつけておくのがひとつの...
親が老人ホームに入っていた実家でも、空き家3000万円控除は使える｜磐田市・袋井市
この記事の要点 Q. 親が老人ホームに入って空き家になった実家。売ると税金がかかる？相談はどこに？ A. 相続した空き家を売って利益が出ても、一定の要件を満たせば譲渡所得から最大3,000万円が控除され、税金がかからない（または大きく減る）場合があります。親が...
ブラジル戦の夜に、この街の住まいを想う｜外国人1万人時代の磐田と、空き家・相続のこれから
この記事の要点 Q. 外国人が多い磐田で、親から相続した実家や空き家はどう考えればいい？ A. 磐田市は人口減少が進む一方、外国人住民が約1万人と地域を支える担い手になっており、戸建ての賃貸・売却の需要は今も底堅くある。空き家を「負担」ではなく「次の誰かの住ま...
きょうだいで継いだ実家、共有名義のまま放置していませんか?売れなくなる前に【磐田市・袋井市】
この記事の要点 Q. 親の実家をきょうだいの共有名義で相続した。このまま放っておくと何が困る? A. 共有名義の不動産は、売却にきょうだい全員の同意が必要で、一人でも反対すると売れなくなるのが最大の落とし穴である。さらに相続が世代をまたぐと共有者が枝分かれして...
相続した空き家の3,000万円特別控除とは？2027年末の期限と2024年改正【磐田市・袋井市】
この記事の要点 Q. 親から相続した空き家を売ると税金が高い？安くする方法はある？ A. 一定の要件を満たせば、売って出た利益（譲渡所得）から最大3,000万円を差し引ける特例があり、税負担を大きく減らせます。ただし「2027年12月末までの売却」「昭和56年...