査定の前に、
実家のカルテを。

売るときに支障になること──名義・相続登記・境界・接道・農地──を、宅建士が登記情報を取得して机上調査し、「実家カルテ」にまとめてお渡しします。作成の料金はいただきません。頂戴するのは登記情報など資料の取得実費（1,000円前後）だけです。

価格は出ません。査定ではありません。

カルテを申し込む（入力1分） LINEで相談する

強引な売却営業は行いません。介護事業と宅建業を営む富士ヶ丘サービスが対応します。

大石浩之富士ヶ丘サービス代表・宅地建物取引士

売却前カルテとは

住所を送るだけ・1分

ご入力は、物件の住所・メールアドレス・物件とのご関係の3項目だけです。荷物が残ったままでも、相続登記が終わっていなくても申し込めます。

宅建士が一件ずつ机上調査

登記・用途地域・接道・農地・ハザードなどの公開情報をもとに、売るときに支障になり得る点を洗い出します。地元だから調べられることがあります。

実家カルテをお渡しします

支障の一覧と、解消する順番、誰に相談すべきかをまとめ、5営業日以内に作成します（通常2〜3営業日・繁忙期は1週間程度）。お渡しは磐田の事務所にて。その場で内容をご説明し、調査実費のみ頂戴します。遠方でお越しになれない方には、実費のお振込確認後にPDFをメールでお送りします。

	売却前カルテ	一括査定・無料査定
出てくるもの	売るときの支障と、解消の順番	価格（高く見せる競争になりがち）
目的	売れる状態かどうかを先に確かめる	媒介契約の獲得
その後の営業	こちらから売却を迫ることはありません	複数社から営業電話が来ることも

カルテで洗い出す支障の例

相続登記が済んでいない
共有名義・相続人の同意
抵当権・ローン残債
境界未確定・測量図なし
庭木や塀の越境
接道不足・再建築の可否
市街化調整区域
地目が農地（農地法）
私道負担・セットバック
雨漏り・傾きなど建物状態
残置物（荷物）の扱い
解体費用の見込み

実際のカルテ見本を見る → 13項目チェックリストを見る →

発行は1物件につき1回です。ただし、相続登記の完了など状況が変わったときの再発行や、同じお家のご家族への同送は承ります。カルテをお送りして終わりではありません。内容についてのご質問は、何度でも無料でどうぞ。
費用は、登記事項証明書・公図など資料の取得実費のみです（標準的なお家で1,000円前後。筆数・棟数により変わります。診断料・作成料はいただきません）。対応エリア外の物件には、一般的な確認項目リスト（PDF）をお送りします。カルテは価格査定書ではなく、境界確定・法的判断・建物検査の代わりにもなりません。

お申込み

売却前カルテを申し込む

物件の住所必須

メールアドレス（カルテの送付先）必須

物件とのご関係必須

メールが使いにくい方は

LINEで住所を送って申し込む

5営業日以内に作成します（通常2〜3営業日／繁忙期は1週間ほどかかる場合があります）。宅建士が一件ずつ登記情報を取得し、机上調査のうえ作成するためです。
お渡しは磐田の事務所にて、調査実費（1,000円前後）のみ頂戴します。遠方の方はお振込確認後にPDFをお送りします。
いただいた情報はカルテ作成とご連絡の目的のみに使用します。強引な売却営業は行いません。

選ばれる理由

普通の不動産会社とは、少し違います。

介

介護の現場を知っている

施設入居や高齢期の住まいの変化を日常的に見ているからこそ、親の家を物件ではなく家族の問題として受け止めます。

宅

売却まで宅建業者として対応

カルテや相談で終わらず、必要になれば査定・媒介・契約・決済まで対応します。司法書士・税理士・解体など専門家連携も整理します。

記

家と地域の記憶を大切にする

手放す前に写真や文章で家の記憶を残す提案もできます。地域の記録活動「磐田物語」を運営しています。

料金

作成料は0円、実費1,000円前後のみ。現地確認からは有料です。

30分無料相談／簡易方向性整理	0円
売却前カルテ（実家カルテ・机上調査）	作成料0円（登記情報等の取得実費のみ・1,000円前後）
カルテに関するご質問・ご相談	0円
現地確認レポート（カルテの支障を現地で確認）	33,000円（税込）〜
家族会議用資料作成	55,000円（税込）〜
相続空き家整理パック	55,000円（税込）〜
空き家管理	月額5,500円（税込）〜
家の記憶保存パック	55,000〜110,000円（税込）
売却仲介	宅建業法に基づく仲介手数料

売却をご依頼いただく場合は、通常の不動産仲介業務として対応します。

査定の前に、
実家のカルテを。