2026年7月19日｜カテゴリ：空き家・実家売却
この記事の要点
空き家や実家を売るかもしれないと思ったとき、最初の相談は「いくらで売れるか」だけでは足りません。名義、相続登記、道路、境界、農地、荷物、管理負担を先に整理すると、売る・残す・貸すの判断が現実的になります。
磐田市で空き家や実家の相談を受けていると、「とりあえず査定を取った方がいいですか」と聞かれることがあります。査定が必要な場面はあります。ただし、最初から価格だけを見ると、後で動けない理由が出てくることがあります。
相続登記が終わっていない、道路に問題がある、農地が混じっている、境界が分からない、荷物が多い、親族の合意がない。これらは、価格の前に確認しておきたい支障です。
| 伝えること | 分かる範囲でよい内容 |
|---|---|
| 所在地 | 住所、地番、固定資産税通知書の情報。番地まで不明でも入口になります。 |
| 現在の状態 | 居住中、施設入居後、空き家、相続後、荷物ありなど。 |
| 名義の見込み | 親の名義、亡くなった方の名義、共有、よく分からないなど。 |
| 家族の希望 | 売りたい、残したい、貸したい、まだ決められない。 |
| 困っていること | 庭木、雨漏り、近隣、荷物、税金、遠方管理、相続人間の連絡。 |
これらは、売却価格にも、売却までの期間にも影響します。売らない場合でも、管理や相続の負担を考える材料になります。
実家の話は、家族の気持ちが関わります。思い出、仏壇、近所付き合い、親の希望、きょうだい間の温度差があるため、すぐに結論を出すのは難しいことがあります。
だからこそ、最初の相談は売却依頼ではなく、整理で十分です。「売るとしたら何が支障になるか」「残すなら何を管理する必要があるか」を知っておくと、家族会議の話が進みやすくなります。
| 入口 | 次に見ること |
|---|---|
| 親が施設に入った | 空き家期間、庭木・郵便物、家財、今後戻る可能性。 |
| 相続したが放置している | 相続登記、固定資産税、共有者、管理状況。 |
| お盆に親族が集まる | 家族の希望、書類、鍵、今後の窓口役。 |
| 近隣から連絡が来た | 草木、破損、雨漏り、管理不全空家のリスク。 |
| 売却を考え始めた | 名義、道路、境界、農地、残置物、解体の要否。 |
富士ヶ丘サービスのふじがおか実家カルテは、磐田市・袋井市周辺の実家や空き家について、住所から分かる情報を整理するサービスです。作成料は0円、登記簿や公図などの資料取得実費が1,000円前後かかる場合があります。
価格査定ではなく、名義・道路・土地範囲・農地・災害リスクなど、売る前に支障になりやすいことを先に見ます。相談の入口として使ってください。
ふじがおか実家カルテ｜作成料0円・実費1,000円前後のみ
査定の前に、空き家・実家の支障を整理します。
売るか残すか未定でも相談できます。住所から分かることを机上で確認し、次の順番をまとめます。
本記事は2026年7月19日時点の情報をもとに作成しています。登記・税務・相続手続きの個別判断は、司法書士・税理士・行政窓口などの専門家へご確認ください。
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住所があいまいでも、通知書や写真から名義・道路・農地・残置物の確認順を整理します。カルテ申込またはLINEで状況を送ってください。
富士ヶ丘サービス株式会社／静岡県磐田市見付5789番地1／TEL:0538-31-3308／静岡県知事 (2) 第14083号／代表取締役・宅地建物取引士 大石 浩之