磐田市・袋井市・掛川市・森町／戸建て賃貸
不動産売却のプロだからできる、戸建て賃貸。
売る、だけが出口ではありません。住まなくなった家を、戸建て賃貸として貸すという道があります。私たちは売買仲介を本業とする宅建業者です。だからオーナー様からいただく管理費は0円。いずれ売る日が来たとき、その売却をご一緒できればそれで成り立つ——賃貸管理料で稼ぐ賃貸専業の不動産屋とは、そこで一線を画しています。
オーナー様の管理費 0円 ／ 現在9件を管理中
大石 浩之富士ヶ丘サービス株式会社 代表取締役／宅地建物取引士（静岡県知事 第027186号）
売る日が来るまで、一緒に待ちます。だから、管理費はいただきません。
Why Zero
管理費が0円なのは、
私たちが賃貸で稼いでいないからです。
理由は単純です。本業が「売買仲介」だからです。賃貸管理料を収益の柱にしていないので、貸している間の管理料をいただく必要がありません。
賃貸専業の不動産屋の場合
- 収益の柱は、毎月の賃貸管理料（賃料の5%前後が一般的）
- 管理戸数を増やし、長く預かり続けることが利益になる
- だから「そろそろ売ったほうがいい」という話は出にくい
- 売却の相談は、そもそも守備範囲の外にあることが多い
富士ヶ丘サービス（売買仲介）の場合
- 収益の柱は、売るときの仲介。賃貸期間中の管理料は0円
- 預かっている間に、その家の売却価値を把握し続けられる
- 売り時が来たら「今なら売れます」と言える立場にいる
- 貸し続けるほうが得なら、そのまま貸し続けて構いません
つまり私たちは、「今すぐ売らなくていい家」を預かって、売り時が来るまで一緒に待つための入口として、戸建て賃貸をやっています。空き家のまま傷ませるより、誰かが住んで家賃が入るほうが、家にとっても持ち主にとっても健全です。そして売る日が来たら、そのときご一緒させてください。
※ 0円なのは「月々の管理料」です。修繕費・原状回復費・固定資産税・火災保険料などの実費、および賃貸借契約時の仲介手数料は別途かかります。将来の売却を当社にご依頼いただく義務もありません。売るときに他社を選ばれても、それまでの管理料を遡って請求することはありません。
Record
いま、預かっている家。
管理費0円でお預かりし、すべてに借主がついています。物件名・氏名・法人名は載せません。載せられるのは、種別とエリアと状況だけです。
| 種別 | エリア | 状況 |
|---|---|---|
| 戸建て賃貸 | 袋井市鷲巣 | 賃貸契約中 |
| 戸建て賃貸 | 磐田市見付河原町 | 賃貸契約中 |
| 戸建て賃貸 | 磐田市見付梅屋 | 賃貸契約中 |
| 戸建て賃貸 | 磐田市掛塚 | 賃貸契約中 |
| 戸建て賃貸 | 磐田市草崎 | 賃貸契約中 |
| 戸建て賃貸 | 磐田市福田中島 | 賃貸契約中 |
| テナント | 磐田市国府台 | 賃貸契約中 |
| テナント | 磐田市中泉坂上町 | 賃貸契約中 |
| テナント | 静岡市葵区緑町 | 賃貸契約中 |
| 戸建て賃貸 | 磐田市見付 | 賃貸準備中 |
※ オーナー様・ご契約者様のプライバシー保護のため、物件名・氏名・法人名・契約番号は掲載していません。エリアは町名までの表記としています。
※ 借主9件の内訳：外国籍の方4件／法人3件／日本国籍の個人2件。国籍や法人格で借り手を狭めていないため、空室期間が短く済みます。
Three Choices
空き家のまま、貸す、売る。
三つを並べて、選んでください。
「売るしかないのだろうか」とご相談に来られる方に、私たちは必ず「貸すという道もあります」とお伝えしています。売却は一度きりの判断です。急いで決めなくていい状況なら、まず貸してみて、売り時を待つという選択があります。
| 空き家のまま | 貸す | 売る | |
|---|---|---|---|
| 毎月のお金 | 出ていく一方固定資産税・保険・電気の基本料 | 入ってくる家賃から経費を引いた分が残る | なくなる 固定資産税の負担も消える |
| 家の傷み | 加速する換気されず、湿気とカビが進む | 止まる人が住むこと自体が最大の管理 | 関係なくなる |
| まとまったお金 | 入らない | 入らない 初期リフォーム費がかかることも |
入る相続税の納税や分割に充てられる |
| 後戻り | できる | できる ただし退去まで時間がかかる |
できない |
| 当社の費用 | 空き家管理は月額5,500円〜 | 管理費0円実費・仲介手数料は別途 | 売買仲介手数料 |
貸すことの不利益も、先に申し上げます
- 相続した空き家の3,000万円特別控除が使えなくなります。被相続人の居住用財産にかかるこの特例は、「貸付けの用に供されていたことがないこと」が要件です。一度でも人に貸すと、その後に売っても適用できません。この特例の対象になり得る家かどうかは、貸す前に必ずご確認ください。
- 普通借家契約では、オーナー都合で終わらせられません。契約を終了させるには正当事由が必要で、実務上は立退料が発生することもあります。売却時期の見込みがある場合は、期間満了で確実に終了する定期借家契約をご検討ください。
- 入居者がいる状態の売却は、買い手が限られます。自分で住みたい人ではなく、投資家が買い手の中心になります。価格の付き方が変わる点をご承知おきください。
- 貸す前に費用がかかることがあります。雨漏り・シロアリ・給排水の不具合は、貸す前に直す必要があります。まず状態を見せてください。直す価値があるかどうかから、正直にお答えします。
Process
相談から、売り時まで。
貸しはじめる日で終わる話ではありません。貸している間も、売る日が来たときも、同じ一本の線の上にあります。
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Step 01
家の状態を見る
まず現況を確認します。ご希望があれば「ふじがおか実家カルテ」（作成料0円）で、名義・道路・法令・災害情報まで机上で整理します。
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Step 02
貸せるか、いくらで貸せるか
この地域の戸建て賃貸の相場から、想定家賃と必要な修繕の概算をお出しします。「貸さないほうがいい」という結論になることもあります。
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Step 03
募集・契約・入居
募集条件を決め、このページと当社のネットワークで借り手を探します。契約形態（普通借家／定期借家）はご事情に合わせて選べます。
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Step 04
貸している間
管理料は0円。家賃の入金確認、入居者からの連絡窓口、退去時の立会いまで対応します。実費のかかる修繕は、その都度ご相談します。
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Step 05
売り時が来たら
売買仲介として相場を見続けているので、「今なら売れます」とお伝えできます。売るかどうかも、誰に頼むかも、オーナー様がお決めください。
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Exit
もし貸さないと決めても
空き家のままにする、解体する、そのまま売る。どの結論でも構いません。相談したことで何かが始まる仕組みにはしていません。
FAQ
よくあるご質問
本当に管理費0円ですか。
オーナー様からいただく月々の管理料は0円です。ただし、修繕費・原状回復費・固定資産税・火災保険料などの実費と、賃貸借契約時の仲介手数料は別途かかります。0円なのは「管理料」であって「賃貸経営にかかる費用のすべて」ではありません。ここを曖昧にしたくないので、はっきり書いています。
なぜ管理費を取らないのですか。
私たちの本業が売買仲介だからです。いずれ売る日が来たとき、その売却をご一緒できればそれで成り立ちます。だから貸している間の管理料をいただきません。賃貸管理料を収益の柱にしている賃貸専業の会社とは、そこが根本的に違います。なお、将来の売却を当社にご依頼いただく義務はありません。
一度貸すと、売れなくなりませんか。
普通借家契約では、入居者がいる間はオーナー都合で契約を終わらせられません。売却時期の見込みがある場合は、期間満了で確実に終了する定期借家契約をご相談ください。また、相続した空き家の3,000万円特別控除は一度でも貸すと使えなくなります。この点は貸す前に必ずご確認ください。
本当に借り手はつきますか。
現在9件すべてに借主がついています。内訳は外国籍の方4件、法人3件、日本国籍の個人2件です。この地域では外国籍のご家族と、社宅・事務所・店舗を探す法人の需要が確実にあり、当社はそこを断っていません。借り手の間口を狭めないことが、空室期間を短くする一番の方法だと考えています。もちろん、ご希望があれば入居者の条件をオーナー様と決めたうえで募集します。
古い家でも貸せますか。
貸せる場合があります。戸建て賃貸は供給が少なく、駐車場が複数取れる・庭がある・音を気にしなくてよいといった理由で、築年数より条件で決まることが多いのが実情です。ただし雨漏り・シロアリ・給排水の不具合は先に直す必要があります。まず状態を見せてください。
磐田市・袋井市以外でも対応できますか。
掛川市・森町・浜松市の一部まで対応しています。それ以外の地域は、物件の状況によりますのでご相談ください。
Contact
貸したい物件のご相談
当日、遅くとも翌営業日にご連絡します。この時点では、貸すことも売ることも決まりません。
この時点では貸すことも売ることも決まりません。まず、貸せる状態かどうかの判断からご一緒します。「貸さないほうがいい」という結論になることもあります。しつこい営業はいたしません。
オーナー様からの管理費は0円です（実費・仲介手数料は別途）。
Company
売却の会社が、
なぜ賃貸をやるのか。
富士ヶ丘サービスは、磐田市で介護施設を運営しながら、宅建業者として不動産の相談を受けてきました。「親が施設に入った後の家をどうするか」を、介護の現場で誰よりも近くで見てきた会社です。そこで分かったのは、多くのご家族にとって必要なのは「今すぐ売る」ことではなく、「決めるまでの時間」だということでした。その時間を家が傷まずに過ごせるように、私たちは戸建て賃貸をやっています。管理費をいただかないのは、売却まで含めて長くお付き合いいただくための構えです。