2026年7月19日｜カテゴリ：実家じまい・空き家｜更新：2026年11月1日
この記事の要点
お盆、法要、お墓参りで実家に寄ったときは、売る・残すを決めるより先に「現地でしか見えないこと」を記録してください。写真を撮り、鍵と書類の場所を確認し、住所から調べる項目と分けるだけで、次の相談が具体的になります。
磐田市外で暮らしている子世代にとって、実家の状態を見る機会は多くありません。お盆や法要の帰省で一度家に入れるなら、その日を「片付けの日」にする前に、まず現状を記録しておくことをおすすめします。
不動産会社に相談するときも、写真と住所、分かる範囲の書類があるだけで話が早くなります。査定額の前に、売るときの支障、残すときの管理負担、相続で止まりそうな点を分けて考えられるからです。
| 項目 | 見ておくこと |
|---|---|
| 1. 外壁・屋根 | ひび割れ、雨どいの外れ、瓦や板金のずれを外から写真に残します。 |
| 2. 雨漏り・天井 | 天井のシミ、壁紙の浮き、カビ臭さ、水の跡を確認します。 |
| 3. 庭木・草 | 道路や隣地へ越境していないか、草刈り頻度が必要かを見ます。 |
| 4. 郵便物 | 固定資産税通知、役所、金融機関、保険会社からの郵便がないか確認します。 |
| 5. 水道・電気 | 止めているか、漏水やブレーカーの状態、契約名義を確認します。 |
| 6. 鍵 | 誰が鍵を持っているか、合鍵の数、玄関以外の出入口を確認します。 |
| 7. 境界らしきもの | 境界標、ブロック塀、水路、隣地との段差を写真で残します。 |
| 8. 家財・仏壇 | 処分できないもの、親族確認が必要なものを分けてメモします。 |
| 9. 書類の場所 | 権利証、登記識別情報、固定資産税通知、建築確認、測量図の有無を探します。 |
| 10. 家族の希望 | 住む、貸す、売る、解体する、しばらく残す。それぞれの本音を聞きます。 |
写真は、不動産広告用ではありません。相談時に状況を伝えるための記録です。外観を四方向、道路との接し方、駐車場、庭、玄関、室内の水回り、雨漏りが疑われる場所、境界まわりを撮っておくと、後で説明しやすくなります。
スマートフォンの写真で十分です。むしろ、家族LINEなどで共有できるようにしておくと、遠方の親族とも同じ情報を見ながら話せます。
権利証や測量図が見つからないと相談できない、ということはありません。登記情報や公図、道路、都市計画、災害リスクなどは、対象の土地を所在・地番で特定して確認します。個別の物件相談・調査を申し込む際は、番地・地番までの物件所在地と返信先をお知らせください。
ただし、固定資産税通知書があると、地番や家屋番号が分かりやすくなります。帰省時に見つけたら、表紙や物件明細の写真を残しておくと便利です。
実家の相談で最初に必要なのは、価格査定だけではありません。名義が亡くなった方のまま、抵当権が残っている、接道が弱い、農地が混じっている、境界が分からない、荷物が多い。こうした点があると、売却、賃貸、解体のどれを選ぶ場合でも順番が変わります。
お盆の帰省は、家族の気持ちを聞く機会でもあります。現地の写真、書類の有無、家族の希望を分けてメモしておくと、次の一歩が決めやすくなります。
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本記事は2026年7月19日時点の情報をもとに作成しています。登記・税務・相続手続きの個別判断は、司法書士・税理士・行政窓口などの専門家へご確認ください。
この記事を書いた人：大石浩之（宅地建物取引士）
磐田市・袋井市・森町で「介護×相続×空き家」に特化した不動産売却支援を行う富士ヶ丘サービスの代表取締役・宅地建物取引士。介護施設の運営から不動産事業を始めた経験をもとに、売主とご家族が困らない売却を一件ずつお手伝いしています。プロフィール
磐田市・袋井市・森町の実家じまい・相続空き家相談
課税明細で所在地・地番を確認してから申し込む
番地・地番が分からないときは、固定資産税の課税明細書の土地欄や登記書類で確認してください。カルテやLINEで物件の相談を申し込む際は、市町・町名と番地・地番、連絡先が必要です。
富士ヶ丘サービス株式会社／静岡県磐田市見付5789番地1／TEL:0538-31-3308／静岡県知事 (2) 第14083号／代表取締役・宅地建物取引士 大石 浩之
