空き家の遠距離管理｜磐田へ通う負担の測り方

全国21.6％と、わが家の負担は別に読む

空き家の遠距離管理では、全国の課題の割合と、持ち主の通う負担を分けて考えます。国土交通省「令和6年空き家所有者実態調査結果」の図表4-79では、遠方居住による往訪困難が21.6％です。管理作業の大変さは31.7％、費用の負担は22.5％でした。いずれも複数回答です。

調査結果は2025年8月29日に公表されました。調査票の配布・回収は2024年11月下旬から12月です。冊子92頁では、売却用の空き家でも往訪困難が約31％と説明されています。売り出すことと、管理の手間がなくなることは同じではありません。

全国の世帯を対象にした調査で、法人・団体所有の空き家は含みません。磐田市の21.6％が困っているという意味でも、交通費の相場でもありません。資料の確認日は2026年10月11日です。

私は、この数字を「うちも売るべきだ」という根拠にはしません。出費がつらいのか、休日が消えるのか、急な呼び出しが怖いのか。同じ遠距離でも、減らしたい負担は違います。いつか戻る実家をどう持つかを考える際も、希望と管理の段取りは別々に書きます。

交通費と家族の時間を二つの欄に分ける

管理の負担表には、実際に払ったお金と、人が動いた時間の二つの欄を作ります。以下は私の提案する記録例です。公的な料金基準や、磐田までの交通費相場を示す表ではありません。

仮に一回の交通費等が8,000円、往復4時間、現地作業3時間とします。年6回なら支出は4万8,000円、移動と作業は42時間です。この金額には固定資産税、保険、修繕費を入れていません。「維持費が年4万8,000円」と読み替えないでください。

家族2人が毎回同じ7時間を使うなら、合計は84人時間です。一方、同じ車に乗る二人分の交通費を、機械的に倍にしてはいけません。人数を掛けるのは時間の欄。支出は実際の支払額。別々に足すだけで、話がずれにくくなります。

仕事を休んだ場合も、有給休暇の日数と実際の減収は別に残します。家族の時間に仮の単価を置く方法はありますが、それは比較のための仮定です。誰かへの請求額や、将来の相続の取り分が自動で決まる数字にはしません。

自主管理の良さと、続けるための条件

家族による管理の良さは、家の使い方や残したい物を知る人が現地を見ることです。写真を撮り、窓や室内の変化を同じ目で比べられます。帰省や家族の用事と合わせて動けるなら、その利点も負担表に残してよいと私は考えます。

その上で、家族だから無料という扱いには注文があります。支払いがなくても、通う人の予定は消費しています。私は、保有を続けたい人と、実際に通う人の両方が納得する作業量を先に決めたい。売るか決められないことと、一人に任せ続けることは分けるべきです。

正直に言えば、家族の時間にいくらを付けるかは私も迷います。親の家に寄る楽しさまで費用にすると、残したい理由が見えなくなるからです。だから最初は金額に直さず、時間と担当者をそのまま並べる。負担を見せるための表で、家族を責める採点表ではありません。

委託を比べる段階では、空き家管理サービスを選ぶ5つの確認も使えます。月額だけでなく、巡回の範囲、写真報告、草取りの有無、臨時訪問の費用をそろえます。屋外巡回と室内の換気まで含む管理を、同じ商品として比べないことです。

私なら「全部頼む」の見積りだけでなく、家族が難しい作業だけの見積りも求めます。減らせる往復回数が分かれば、委託料の意味が変わります。安いか高いかは、代わりに何が終わり、家族に何が残るかを見てからです。

磐田へ通う家族の引継ぎを具体化する

磐田の実家へ県外から通うなら、出発から帰宅までを一つの管理予定として組みます。袋井の家でも同じです。駅に着く時刻だけでなく、現地への移動、鍵の受け取り、作業後の片付けまで予定表に入れることを私は勧めます。

近隣の方への挨拶、郵便物の確認、写真撮影などは、一つずつは短くても重なります。誰でもできる定例作業と、持ち主の判断が必要な修繕を分けると、引継ぎやすくなります。異常を見つけた人が、その場で高額な工事を決める仕組みにはしません。

鍵を預ける場合は、空き家の鍵の預け先と管理記録も確認します。鍵の本数、受け取った人、返却方法、入室の連絡先を一枚に残す。担当者を増やすほど、どの家族が最終判断するかを決めておきたいところです。

家族用の報告は「異常なし」だけで終えず、確認した場所と、確認できなかった場所を書きます。雨で庭を見られなかった、室内には入っていない。その情報が次の人の準備になります。屋根や高所など危険を伴う確認は、家族の訪問項目に無理に入れず、業者へ範囲を相談します。

台風後などに臨時確認が必要になった場合も、遠方の家族が即日動けるとは限りません。定期巡回とは別に、誰へ連絡し、どの範囲まで頼めるかを確かめます。対応の可否や料金は会社ごとに確認し、常時駆け付けてもらえると思い込まないでください。

今日の確認は、次の一回を記録すること

遠距離管理を見直す最初の一歩は、次回の帰省一回分を記録することです。過去の支出を完璧に集計してからでなくても始められます。私なら、移動開始時刻、帰宅時刻、支払額、終えた作業、残った作業の五つを書きます。

家族の話し合いでは、「次も同じ人が動けるか」を先に確かめます。動けない月があるなら、一部委託の相談や訪問日の調整をその場で一つ決める。売却の結論は保留でも、次回の担当が決まれば家は放置されにくくなります。

• 交通費と作業時間を別々に記録する。
• 税・保険・修繕の費用は別欄で残す。
• 次回の担当者と、できない作業の相談先を決める。

私は、今日売却を決めるようには案内しません。まず、無理なく持てる条件を言葉にします。富士ヶ丘サービスでは、磐田・袋井を中心に介護と不動産を一体で相談できます。施設入居後の家をどう守るかも含め、家族が困らない売却と保有の段取りを整理します。