亡くなった方の名義のまま
家族では親の家だと思っていても、登記上は祖父母名義、共有名義、相続登記未了のことがあります。
氏神・産土神・神社の由緒を調べている方へ
氏神を知ることは、
土地の歴史を知ることである。
神社の名前・御祭神・住所を調べた方へ。
氏神や産土神をたどると、その土地に人が住み続けてきた歴史が見えてきます。同じ関心で、実家や親の土地の「登記簿に書かれた事実」も一度だけ確認してください。ここが後の相続・売却・管理の入口になります。
- 氏神
- 鎮守の森
- 地名の由来
- 土地の記憶
- 実家
氏神を調べていたら、実家のある地区の歴史が気になった。散歩で神社に寄ったら、近くの空き家が目に入った。親に「この家、将来どうする」と聞きたいけれど、いきなり売却の話はしにくい。
その段階で必要なのは、売却価格ではなく、名義・道路・境界・農地・抵当権など、後で止まりそうな理由です。
実家カルテ、作成料0円・入力約1分。
住所をもとに、登記簿・公図などの公開資料から確認できる範囲を宅地建物取引士が机上で整理します。申込みだけで売却依頼にはなりません。売却を決めていない方も対象です。
作成料0円入力は約1分
売却未定OK査定ではない整理
住所から確認書類不足でも入口可
宅建士が対応磐田市見付の会社
REAL PAIN
土地の歴史は調べられても、実家の「登記の事実」は調べにくい。
家族の気持ちと、不動産としての支障を混ぜると話が進みません。先に事実を分けます。
売れると思ったら道路で止まる
接道、私道、セットバック、再建築の可否は、価格より前に確認したい項目です。
畑や調整区域が混じっている
古くからの集落ほど、地目や都市計画、農地法の確認が必要な土地が混じります。
土地の範囲がはっきりしない
先祖代々の土地ほど、公図と現況がずれていたり、測量図がないことがあります。
庭木・郵便物・近隣対応が続く
遠方から管理するほど、小さな手間が積み上がります。残す判断にも管理計画が必要です。
兄弟姉妹で温度差がある
同じ資料を見ないまま話すと、売る・残すの主張だけがぶつかります。まず共有資料が必要です。
家族へ見せられる「実家チェック結果」を用意します。
住所を送るだけで、売却や相続で先に確認すべき点を整理します。親族に「売る話」ではなく「まず事実を見よう」と言える材料になります。
無料査定を頼む前に、止まる理由を見た方が早い家があります。
名義、道路、農地、境界、抵当権、荷物。ここが詰まると、査定額が出てもすぐには動けません。
ふじがおか実家カルテは、売却営業の入口ではなく、家族会議の前に見るための下調べです。売らない判断にも使えます。
| 実家カルテ | 無料査定 | |
|---|---|---|
| 目的 | 売却・相続で止まる理由を先に見る | 売却価格の目安を出す |
| 向く段階 | 売るか残すか、家族で話す前 | 売却を具体的に検討中 |
| 家族への見せ方 | 「まず事実を見よう」と言いやすい | 「売る話を進めている」と見えやすい |
| 費用 | 作成料0円 | 一般的には無料 |
DELIVERABLE
届くのは、家族会議でそのまま見せられる確認メモです。
「売るべきです」と結論を押しつける資料ではありません。次に確認すべき順番を見える化します。
実家カルテの中身イメージ
- 物件
- 磐田市内の親の家・空き家
- 状態
- 空き家 / 親が施設 / 相続後 / まだ居住中
- 確認項目
- 名義・抵当権・道路・境界・農地・災害リスク
- 次の一手
- 家族で確認すること、専門家へつなぐこと
緑：すぐ大きな支障になりにくい項目
黄：売却・管理前に追加確認したい項目
赤：相続登記・道路・農地など先に止まりやすい項目
名義・共有
所有者、共有者、亡くなった方の名義のままかを確認します。
抵当権
完済後も登記に残っている抵当権・根抵当権がないかを見ます。
道路・再建築
接道、私道、セットバック、再建築の可能性を整理します。
土地範囲
公図、地積、測量図の有無など、土地の範囲を把握する材料を確認します。
農地・法令
地目、農地法、都市計画、市街化調整区域などの制限を見ます。
災害リスク
ハザード情報、建築年代、新旧耐震の目安などを家族で共有しやすくします。
NEXT ACTION
実家カルテで支障が見えたら、そのまま売却相談へ進めます。
無料チェックは入口です。売る・残すを家族で決めるための材料を出し、売却した方がよい場合は次の面談まで止めません。
家族会議用に使う
名義、道路、農地、抵当権、管理負担を一枚に整理し、親族へ見せられる材料にします。
売却相談へ進む
売却の可能性が高い場合は、机上整理のあとに現地確認・価格相談・片付け順序まで進めます。
売らない選択も残す
管理、貸す、解体、当面保有など、売却以外の選択肢も支障と費用感を分けて整理します。
「売却も含めて相談したい」を選ぶと、初回連絡から売却相談前提で進めます。
査定額だけを先に出すのではなく、売却で止まる理由を見たうえで、売る場合の順番を提案します。
FLOW
今日、全部決める必要はありません。
氏神調べの延長で、次の順番だけ押さえてください。
実家を写真で残す
外観、道路、庭木、郵便物、雨漏り、書類の場所を撮ります。
住所を送る
番地まで分からなくても受付できます。固定資産税通知書があれば精度が上がります。
無料チェック
作成料0円。名義、道路、農地、境界、災害リスクなどを机上で確認します。
家族で話す
売る、残す、貸す、解体する前に、次に誰が何を確認するか決めます。
CURRENT STAGE
いまの実家は、どの状態に近いですか。
選ぶと申し込み時に一緒に記録されます。すぐに売却依頼にはなりません。
WHO IT FITS
この段階の方に向いています。
- 氏神や神社を調べていて、実家のある土地の歴史が気になった。
- 親の家を売るかどうか、まだ家族で決めていない。
- 兄弟姉妹で話す前に、名義や道路などの事実を知りたい。
- 固定資産税通知書はあるが、何を見ればよいか分からない。
- 査定を頼むほどではないが、放置するのも不安。
- 先祖代々の土地を、事実を知らないまま手放したくない。
NOT FOR
逆に、ここは向きません。
- 今日すぐに最高値の買取価格だけを知りたい。
- 相続税や登記手続きの個別判断をその場で確定したい。
- 測量、境界確定、建物診断まで一度に終わらせたい。
- 神社や祭事について相談したい。神社への相談は直接神社・神社庁へお願いします。
FUJIGAOKA SERVICE
磐田の神社145社を記録した会社が、家と土地を見ています。
富士ヶ丘サービス株式会社は、磐田市見付を拠点に、介護事業と宅地建物取引業を行い、磐田市の神社データベース「ATAWI SHRINE」を運営しています。土地の歴史への関心と同じ目線で、親の暮らし、相続前後の家族の話し合い、空き家の管理や売却まで、家を単なる物件ではなく家族の問題として扱います。
FREE CHECK
無料で実家カルテを申し込む
作成料0円・入力約1分です。売却の可能性がある方は、初回連絡から売却相談前提で進めます。
売却も相談したい方は、相談内容で「売却も含めて相談したい」を選んでください。
無料チェックのあとで止めずに、現地確認・価格相談・片付け順序まで進める前提で連絡します。
売却相談を選んでも、この時点では売却依頼にはなりません。カルテの作成料は0円です。登記簿などの取得に追加実費が必要な場合は、取得前に確認します。
見本を確認してから進めたい方は
実家カルテの見本を見るFAQ
よくある質問
売却を決めていなくても頼めますか。
頼めます。むしろ、売るか残すかを決める前に、名義や道路などの支障を見ておくための資料です。
住所だけで大丈夫ですか。
まずは住所だけで受付できます。固定資産税通知書や地番が分かると、より確認しやすくなります。
費用は本当に0円ですか。
カルテの作成料は0円です。登記簿などの取得に追加実費が必要な場合は、取得前に確認します。
神社と提携していますか。
提携・紹介関係はありません。ATAWI SHRINEとこのページは、いずれも富士ヶ丘サービス株式会社が運営しています。
個別相談
「うちの場合は対象ですか？」だけでも相談できます。
氏神調べや散歩の途中で気になったことを、そのままお知らせください。住所が分かれば、まず机上で分かることを整理します。
受付 9:00〜17:00｜定休日なし・予約営業