亡くなった方の名義のまま
家族では親の家だと思っていても、登記上は祖父母名義、共有名義、相続登記未了のことがあります。
お盆・法要・お墓参りで磐田へ戻る方へ
お盆に実家の話をするなら、
査定より先に「売却で止まる理由」を見ておく。
寺院名・宗派・住所を調べた方へ。
菩提寺が分かったら、同じ帰省で実家の住所、仏壇、固定資産税通知書、空き家状態も一度だけ確認してください。ここが後の相続・売却・管理の入口になります。
ATAWI TEMPLEの実家カルテ（無料ツール）で記録済みの方は、そこで空欄のまま残った項目 ── 名義、権利、道路、地目、法規制、災害 ── が、このページで調べる範囲にあたります。記録はお手元に置いたままで構いません。
- 菩提寺
- 墓
- 仏壇
- 書類
- 実家
墓参りのあとに空き家の玄関を開けた。庭木が伸びていた。郵便物が溜まっていた。親に「この家、将来どうする」と聞きたいけれど、いきなり売却の話はしにくい。
その段階で必要なのは、売却価格ではなく、名義・道路・境界・農地・抵当権など、後で止まりそうな理由です。
12月31日まで、標準調査0円。
通常は資料取得実費1,000円前後がかかる標準分の登記簿・公図確認も、12月31日受付分まで当社負担で始めます。売却を決めていない方も対象です。
12月31日まで標準調査0円
売却未定OK査定ではない整理
住所から確認書類不足でも入口可
宅建士が対応磐田市見付の会社
REAL PAIN
お盆に集まっても、資料がなければ「売る・残す」の感情論で止まります。
家族の気持ちと、不動産としての支障を混ぜると話が進みません。先に事実を分けます。
売れると思ったら道路で止まる
接道、私道、セットバック、再建築の可否は、価格より前に確認したい項目です。
畑や調整区域が混じっている
地目や都市計画、農地法の確認が必要になると、売却や活用の順番が変わります。
仏壇・写真・荷物で止まる
片付け前に、残すもの、親族確認が必要なもの、処分できるものを分ける必要があります。
庭木・郵便物・近隣対応が続く
遠方から管理するほど、小さな手間が積み上がります。残す判断にも管理計画が必要です。
兄弟姉妹で温度差がある
同じ資料を見ないまま話すと、売る・残すの主張だけがぶつかります。まず共有資料が必要です。
家族会議の前に、見せられる「実家チェック結果」を用意します。
住所を送るだけで、売却や相続で先に確認すべき点を整理します。親族に「売る話」ではなく「まず事実を見よう」と言える材料になります。
無料査定を頼む前に、止まる理由を見た方が早い家があります。
名義、道路、農地、境界、抵当権、荷物。ここが詰まると、査定額が出てもすぐには動けません。
ふじがおか実家カルテは、売却営業の入口ではなく、家族会議の前に見るための下調べです。売らない判断にも使えます。
| 実家カルテ | 無料査定 | |
|---|---|---|
| 目的 | 売却・相続で止まる理由を先に見る | 売却価格の目安を出す |
| 向く段階 | 売るか残すか、家族で話す前 | 売却を具体的に検討中 |
| 家族への見せ方 | 「まず事実を見よう」と言いやすい | 「売る話を進めている」と見えやすい |
| 費用 | 12月31日まで標準調査0円 | 一般的には無料 |
DELIVERABLE
届くのは、家族会議でそのまま見せられる確認メモです。
「売るべきです」と結論を押しつける資料ではありません。次に確認すべき順番を見える化します。
実家カルテの中身イメージ
- 物件
- 磐田市内の親の家・空き家
- 状態
- 空き家 / 親が施設 / 相続後 / まだ居住中
- 確認項目
- 名義・抵当権・道路・境界・農地・災害リスク
- 次の一手
- 家族で確認すること、専門家へつなぐこと
緑：すぐ大きな支障になりにくい項目
黄：売却・管理前に追加確認したい項目
赤：相続登記・道路・農地など先に止まりやすい項目
名義・共有
所有者、共有者、亡くなった方の名義のままかを確認します。
抵当権
完済後も登記に残っている抵当権・根抵当権がないかを見ます。
道路・再建築
接道、私道、セットバック、再建築の可能性を整理します。
土地範囲
公図、地積、測量図の有無など、土地の範囲を把握する材料を確認します。
農地・法令
地目、農地法、都市計画、市街化調整区域などの制限を見ます。
災害リスク
ハザード情報、建築年代、新旧耐震の目安などを家族で共有しやすくします。
NEXT ACTION
実家カルテで支障が見えたら、そのまま売却相談へ進めます。
無料チェックは入口です。売る・残すを家族で決めるための材料を出し、売却した方がよい場合は次の面談まで止めません。
家族会議用に使う
名義、道路、農地、抵当権、管理負担を一枚に整理し、親族へ見せられる材料にします。
売却相談へ進む
売却の可能性が高い場合は、机上整理のあとに現地確認・価格相談・片付け順序まで進めます。
売らない選択も残す
管理、貸す、解体、当面保有など、売却以外の選択肢も支障と費用感を分けて整理します。
「売却も含めて相談したい」を選ぶと、初回連絡から売却相談前提で進めます。
査定額だけを先に出すのではなく、売却で止まる理由を見たうえで、売る場合の順番を提案します。
FLOW
法要・墓参りの日に、全部決める必要はありません。
帰省の前後で、次の順番だけ押さえてください。
実家を写真で残す
外観、道路、庭木、郵便物、雨漏り、仏壇、書類の場所を撮ります。
住所を送る
番地まで分からなくても受付できます。固定資産税通知書があれば精度が上がります。
無料チェック
12月31日まで標準調査0円。名義、道路、農地、境界、災害リスクなどを机上で確認します。
家族で話す
売る、残す、貸す、解体する前に、次に誰が何を確認するか決めます。
CURRENT STAGE
いまの実家は、どの状態に近いですか。
選ぶと申し込み時に一緒に記録されます。すぐに売却依頼にはなりません。
WHO IT FITS
この段階の方に向いています。
- お墓参りで帰省し、実家の状態が急に気になった。
- 親の家を売るかどうか、まだ家族で決めていない。
- 兄弟姉妹で話す前に、名義や道路などの事実を知りたい。
- 固定資産税通知書はあるが、何を見ればよいか分からない。
- 査定を頼むほどではないが、放置するのも不安。
- 8月の帰省・法要までに、家族で見る材料がほしい。
NOT FOR
逆に、ここは向きません。
- 今日すぐに最高値の買取価格だけを知りたい。
- 相続税や登記手続きの個別判断をその場で確定したい。
- 測量、境界確定、建物診断まで一度に終わらせたい。
- 寺院や宗教行事について相談したい。寺院への相談は直接寺院へお願いします。
FUJIGAOKA SERVICE
介護と不動産の両方から、親の家を見ています。
富士ヶ丘サービス株式会社は、磐田市見付を拠点に、介護事業と宅地建物取引業を行っています。親の暮らし、相続前後の家族の話し合い、空き家の管理や売却まで、家を単なる物件ではなく家族の問題として扱います。
AUGUST FREE CHECK
売却も含めて無料チェックを申し込む
12月31日受付分まで標準調査0円です。売却の可能性がある方は、初回連絡から売却相談前提で進めます。
売却依頼につなげたい方は、相談内容で「売却も含めて相談したい」を選んでください。
無料チェックのあとで止めずに、現地確認・価格相談・片付け順序まで進める前提で連絡します。
売却相談を選んでも、この時点では売却依頼にはなりません。12月31日受付分まで、標準分の登記簿・公図確認を含む標準調査は0円です。追加実費が必要な場合は、取得前に確認します。
見本を確認してから進めたい方は
実家カルテの見本を見るFAQ
よくある質問
売却を決めていなくても頼めますか。
頼めます。むしろ、売るか残すかを決める前に、名義や道路などの支障を見ておくための資料です。
住所だけで大丈夫ですか。
まずは住所だけで受付できます。固定資産税通知書や地番が分かると、より確認しやすくなります。
費用は本当に0円ですか。
12月31日受付分まで、標準分の登記簿・公図確認を含む標準調査は0円です。追加実費が必要な場合は、取得前に確認します。
寺院と提携していますか。
提携・紹介関係はありません。このページは富士ヶ丘サービス株式会社が運営する不動産相談ページです。
個別相談
「うちの場合は対象ですか？」だけでも相談できます。
法要や帰省のあとで気になったことを、そのままお知らせください。住所が分かれば、まず机上で分かることを整理します。
受付 9:00〜17:00｜定休日なし・予約営業