1. 遺言書と相続人を確認
遺言書の有無、戸籍、相続人の範囲を確認します。相続放棄には期限があるため、借入れなどが不明な場合は早めに専門家へ相談してください。
2. 登記上の所有者を確認
固定資産税通知書の宛名だけで判断せず、土地・建物の登記事項証明書を確認します。祖父母名義や未登記建物が見つかることもあります。
3. 相続人で利用方針を共有
売る、貸す、残す、誰かが住むという選択肢と、税金・管理・修繕の負担者を話し合います。全員の合意前に処分を進めないことが大切です。
4. 家と土地の状態を確認
接道、境界、農地、抵当権、未登記増築、残置物を分けて確認します。売却価格より先に支障を把握すると、必要な手続きの順番が見えます。
5. 管理・活用・売却を比較
固定資産税や管理費、解体費などを含めて比較します。法務・税務の判断が必要な箇所は、司法書士・税理士などに確認します。
注意：相続放棄、相続税、遺産分割、登記の判断は個別事情で異なります。本ページは一般的な整理手順であり、法律・税務判断の代わりではありません。
FAQ
よくある質問
相続登記前でも相談できますか？
はい。登記前の確認事項と、専門家に相談する事項を整理できます。
遠方から申し込めますか？
はい。住所と資料から机上調査を始められます。
家族の方針が未定でも大丈夫ですか？
はい。家族会議の材料として使えます。