2026年7月30日｜カテゴリ：空き家管理・防災・実家じまい

台風が来る前に、無人の実家でやること。
夏の空き家点検チェックリスト【磐田市・袋井市】

台風が来る前に、無人の実家へ。夏の空き家点検チェックリスト

この記事の要点

Q. 親が施設に入って実家が無人に。台風が来る前に、何をしておけばいい？

A. ポイントは「飛ばされない・入られない・すぐ気づける」の3つです。瓦・雨どい・雨戸・庭木・物置まわりの外まわり点検と、ブレーカー・郵便物・近隣連絡先の整備を、台風の接近・上陸がピークになる8〜9月の前に済ませておきましょう。磐田市・袋井市では、介護施設の運営から不動産事業を始めた富士ヶ丘サービスのような「介護×不動産」専門の会社に、空き家の管理から今後の方針まで相談するという選択肢があります。

気象庁の平年値では、日本への台風の接近・上陸は8月から9月にかけてがピークです。つまり、7月末の今は「準備に間に合う最後の時期」。人が住んでいる家なら台風前に雨戸を閉め、飛びそうな物を片付けますが、無人になった実家では誰もそれをしてくれません。今日は、親御さんの施設入居などで空き家になった実家の台風前点検を、現場でお伝えしているチェックリスト形式でまとめます。この夏に書いてきた保険・越境・解体の各記事とあわせて、「夏の空き家対策」の総仕上げです。

なぜ「無人の家」は台風に弱いのか

被害に気づけない──瓦が1枚ずれても、無人だと次の台風まで誰も気づかず、雨漏りが天井・柱を傷めて修繕費が膨らむ
「加害側」になり得る──手入れ不足の瓦・アンテナ・庭木が飛んで隣家や車を傷つけると、所有者は工作物責任（民法717条）で賠償責任を負う
保険が頼れない場合がある──空き家化を保険会社に告知していないと、風災の保険金が支払われないおそれ（詳しくはこちら）

だからこそ、無人の家は「台風が来てから」ではなく「来る前」がすべてです。次のリストを持って、週末に一度実家へ行ってみてください。

チェックリスト①＜外まわり＞──「飛ばされない」

場所	確認すること
屋根・瓦	ずれ・浮き・ひびがないか、地上から双眼鏡やスマホのズームで確認（屋根に登らない。異常があれば業者へ）
雨どい	落ち葉・土の詰まりを除去。詰まったままだと大雨で外壁・基礎を傷める
雨戸・シャッター	すべて閉めて施錠。ガラスの飛散防止と防犯を兼ねる
庭木	伸びた枝の剪定（隣へ越境しそうな枝は優先。越境の記事参照）。ひょろ高い木は支柱や伐採も検討
飛びそうな物	植木鉢・すだれ・物干し竿・バケツ・自転車は屋内や物置へ。物置自体の扉の施錠と傷みも確認
アンテナ・カーポート	ぐらつき・さびを確認。使わないテレビアンテナは撤去してしまうのも手
ブロック塀	ぐらつき・ひび。通学路に面していれば特に優先度高

チェックリスト②＜家の中・設備＞──「傷めない・入られない」

項目	確認すること
雨漏りの痕跡	天井・押し入れのシミ、カビ臭。見つけたら台風前に応急処置を業者へ
電気	冷蔵庫等を使っていなければブレーカーを落とす（漏電・通電火災の予防）
水道	長期不在なら元栓を閉める。たまの通水で排水トラップの封水も補充（悪臭・虫の逆流防止）
戸締まり	全窓・勝手口の施錠。合鍵の保管場所を家族で共有
郵便物	郵便局の転居・転送サービスで家族の住所へ転送。ポストに郵便物があふれた家は「無人」と一目で分かり、防犯上も危険
貴重品・書類	権利証・契約書・通帳類は実家に置かず持ち出しておく（捨ててはいけない書類の記事参照）

遠方からでもできる備え──「すぐ気づける」体制づくり

点検と同じくらい大切なのが、台風の後に「何かあったら知らせてもらえる」体制です。

①近隣・自治会に連絡先を渡す──「何かあったらこの番号へ」の一言で、苦情が行政に行く前に自分に届くようになります。「連絡がつく所有者」であることが最大の予防です
②保険の確認──空き家化の告知、風災・水災補償の有無、保険証券の保管場所（保険の記事の5点チェック）
③通えないなら管理を頼む──シルバー人材センターや空き家管理サービスで月1回の見回り・通風・郵便物確認を。磐田市・袋井市の空き家窓口でも管理の相談ができます
④台風通過後の手順を決めておく──「近隣に被害を与えていないか→建物の被害→写真を撮って保険会社へ連絡」の順。被害箇所は修理前に必ず写真を残す

磐田市・袋井市の実情──点検のたびに「この家、どうする？」を一歩

天竜川・太田川水系を抱えるこの地域では、台風と大雨への備えは毎年の宿題です（お住まいの場所の浸水想定は最新ハザードマップの記事で確認を）。そして、毎年この点検を続けるうちに、多くのご家族がふと気づきます──「この労力と費用、いつまで続けるんだろう」と。

台風前の点検は、実家の状態を家族で直視するいい機会でもあります。雨漏りが始まっていないか、庭の手入れは追いつくか、あと何年この家は持つか。「管理を続ける」「貸す」「売る」「壊す」の分かれ道は、家がまだ元気なうちほど選択肢が多く残っています。点検のついでに、写真を数枚撮って家族で共有するところから始めてみてください。

まとめ──台風前点検は「飛ばされない・入られない・すぐ気づける」

台風の接近・上陸は8〜9月がピーク（気象庁平年値）。無人の実家の準備は7月末〜8月上旬が適期
外まわり：瓦・雨どい・雨戸・庭木・飛びそうな物・ブロック塀の7点
家の中：雨漏り痕・ブレーカー・水道元栓・戸締まり・郵便転送・貴重品持ち出しの6点
遠方からは：近隣に連絡先・保険の確認・管理サービス・台風後の手順（写真→保険連絡）
点検は「この家をどうするか」を考える機会。選択肢は家が元気なうちほど多い

富士ヶ丘サービスは、磐田市・袋井市に特化した地域密着の会社として、施設入居で空き家になった実家の管理のご相談から、「貸す・売る・壊す」の出口の検討まで、介護と不動産をひとつのテーブルでお手伝いしています。実家じまい相談室もあわせてご利用ください。

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参考にした公式情報

本記事は2026年7月30日時点の情報をもとに作成しています。屋根の点検・修繕は危険を伴うため、高所の作業は必ず専門業者へご依頼ください。保険の個別の契約内容はご契約の保険会社・代理店へご確認ください。

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