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省エネ部位ラベル、中古住宅売却前の3確認

2026年9月15日｜カテゴリ：中古住宅売却・広告資料

窓を替えた。給湯器も更新した。ところが売却の広告には「リフォーム済み」の一言しかない。これでは、何を直した家なのかが買主に伝わりません。省エネ部位ラベルは、そうした改修や設備の情報を、決められた項目で示すための資料です。

大石浩之（磐田市／不動産業）です。宅地建物取引士として私は、広告を立派にする前に、売主が根拠を出せるかを確かめたいと考えます。工事にお金をかけた事実は伝えたい。ただ、その費用がそのまま売値に上乗せできるとは案内しません。

国土交通省の特設サイトは、2026年4月14日に「住宅省エネ2026キャンペーン」の補助要件に関する参考資料を追加しています。省エネ部位ラベル自体の運用開始は2024年11月です。2026年4月に初めてラベルができた、という意味ではありません。

確認1：窓か給湯器の記載条件を満たすか

省エネ部位ラベルは、住宅全体の省エネ性能を把握することが難しい既存住宅で、性能向上に関わる部位を表示するものです。国土交通省の解説版では、2024年3月31日以前に建築確認申請を行った住宅など、対象の条件を示しています。売却する中古住宅なら何でも同じ扱い、とはしません。

住宅省エネ2026キャンペーンの参考資料4頁では、窓か給湯器の入力が必須です。外壁などの任意項目だけを選んで作るものではありません。工事名が「省エネリフォーム」だったことより、主たる項目の仕様を確認できるかが入口になります。

窓は、リビング・ダイニングの対象となる全ての窓について条件を確かめます。差し替えページでは、サッシとガラスの仕様、内窓の有無を区別しています。天窓や一定の小窓を対象外とする説明もあるため、窓の数だけで判定せず、対象範囲を確認してください。

窓を1か所替えた領収書があっても、それだけで窓の欄へチェックできるとは限りません。反対に、窓の条件がそろわなくても、給湯器が表示要件に該当するなら、給湯器側の項目を確認する余地があります。窓と給湯器の両方の改修が必須、という仕組みでもありません。

この表は、私が資料を集める順番です。個別の製品や住宅の適否を表だけで判定するものではありません。記憶で仕様を埋めるより、確認できない欄をいったん止める方が、売主の説明を守れます。

確認2：発行した人と、確認に使った資料は何か

省エネ部位ラベルは、専門機関しか発行できない資料ではありません。参考資料6頁の問3には、申請者が発行しても構わないとあります。国土交通省の解説版も、仕様が分かる図書や現況を確認し、その結果を入力して発行する流れを示しています。

ここでいう申請者による発行は、住宅省エネ2026キャンペーンの質問への回答です。売主は「申請者は誰か」「施工会社が作ったのか」「所有者に渡されたのか」を確認します。発行サービスの名前が分かることと、家の内容を入力した人が分かることは別です。

私は、自分たちで確認した部位を情報にできる点を良いと考えます。住宅全体の性能計算に使える資料が乏しくても、窓や給湯器の仕様を伝える入口ができます。工事後に残した説明書や明細が、住み続ける間だけでなく、売る段階でも役に立ちます。

その上で、不動産会社には「ラベルがあります」の次を確認してほしい。誰が、いつ、何を根拠に入力したのか。売主が知らないまま画像だけを広告へ貼れば、買主から製品や工事範囲を聞かれたときに止まります。私は、ラベルと根拠資料を一緒に受け取るよう案内します。

発行した事実だけで、第三者評価を受けたと読み替えないでください。建物名称や評価日も照合し、別の物件や古い状態のデータが混ざっていないか確かめます。

確認3：ラベルと工事資料を一緒に保管できるか

省エネ部位ラベルは、将来の賃貸・売買への活用も想定されています。参考資料6頁の問1にその目的があり、問4ではデータで渡す方法と、印刷して紙で渡す方法の両方を説明しています。補助の手続きが済んだら、資料の役目も終わるわけではありません。

私なら、ラベル、工事明細、製品の品番が分かる資料、確認時の写真を一組にします。写真は、何を撮ったかと撮影日が分かる形にします。紙なら「窓・給湯器の改修資料」という一つのファイルへ。電子なら物件名と確認日が分かる保存先を決めます。

取り出せない工事資料は、売却の説明に使えません。私はこう考えます。施工会社の担当者の受信箱にあるだけでは、家族の持ち物になっていない。家族が保存場所を一つ答えられる状態まで整えて、初めて広告の準備に回せます。

私にも迷いはあります。書類を全部そろえてからと言い続ければ、家族の仕事が増えて、売却の相談自体が止まります。だから、最初はラベルの有無と施工会社の連絡先だけでもよいと考えます。足りない品番や図面は一覧にして、誰が問い合わせるかを決めます。

保管方法は私の提案です。補助事業の保存条件は別に確認します。空き家の改修費と売却前の補助制度の確認も、工事を頼む前の整理に使えます。

磐田・袋井の売却広告は、改修の範囲まで伝える

磐田市・袋井市で中古住宅を売る場合も、省エネ部位ラベルは改修部位の情報として広告へ引き継ぎます。住宅全体の省エネ性能を示すラベルとは役割が違います。国土交通省は、既存住宅でも全体の性能を把握できる場合には、省エネ性能ラベルの表示を勧めています。

例えば、磐田市の実家で内窓を設置し、袋井市に住む家族が工事書類を保管しているとします。これは説明用の想定です。私なら、家族から資料を受け取り、どの部屋のどの窓を直したかを図面に対応させます。「全室改修」と「リビングのみ」では、買主が受け取る意味が違います。

広告に載せるなら、ラベル画像を読める大きさにし、評価日や対象項目を勝手に切り落とさないよう確認します。内覧時にも同じ資料を出せるようにします。売主が販売図面で確認する項目と合わせれば、工事歴と広告の書きぶりを照合できます。

私は、ラベルを取るためだけに売却直前の追加工事を勧めません。改修費を売値で回収できるかは、この資料からは分からないからです。まず既に行った工事を正しく伝える。追加工事の判断は、その家の状態、費用、売り方を並べた後にします。

買主の住宅ローン減税に使う証明書も、部位ラベルと同じではありません。中古住宅の省エネ性能と住宅ローン減税の確認は別に読み、適用する制度が要求する資料を確認します。税務・登記・相続の個別判断は専門家に確認を。

今日することは、工事会社へ資料を1組頼むこと

中古住宅の売却前に今日できることは、施工会社へラベルの有無と、仕様が分かる工事資料を問い合わせることです。私は、売主から次の3点を順に確かめるよう案内します。

• 窓か給湯器のどの項目を表示でき、どの資料で確認したか。
• 誰がラベルを発行し、評価日はいつか。
• ラベルと根拠資料を、売主と仲介担当者がどこに保管するか。

富士ヶ丘サービスは磐田・袋井に根ざし、介護と不動産を一体で相談する窓口を設けています。親の施設入居後に家族が資料を引き継ぐ場合も、家族が困らない売却のため、書類と現況を一件ずつ整理します。売出日を今日決めなくても、工事資料の保管先を一つにする作業は始められます。

この記事を書いた人：大石浩之（磐田市／不動産業・宅地建物取引士）

富士ヶ丘サービス株式会社。介護施設の運営から不動産事業を始め、磐田市・袋井市・森町で、介護と相続、実家の売却を一体で相談できる窓口を設けています。家族が困らない売却のため、資料と現地の条件を一件ずつ整理します。著者プロフィール

本記事は2026年9月15日時点の公開情報と筆者の意見です。制度・数値・手続きは変更されることがあります。契約の効力、許可の要否、税務・登記・相続の個別判断は、担当窓口や弁護士・税理士・司法書士などの専門家に確認を。