1. 本人の意思と判断能力を確認
家をどうしたいかを本人に確認します。認知症などで判断が難しくなる前に、管理や将来の売却について家族で話すことが重要です。本人名義の家を家族だけの判断で処分することはできません。
PARENT CARE HOME
親が施設に入った後、実家はどうする？
売る・残す・貸すを急いで決める前に、本人の意思、名義、管理、荷物、費用を順番に整理します。
2. 名義・住宅ローン・権利を確認
登記事項証明書で所有者、共有者、抵当権を確認します。固定資産税通知書は入口になりますが、登記名義と一致しない場合もあります。
3. 空き家の管理と保険を止めない
換気、通水、郵便物、庭木、近隣への影響を確認します。火災保険が空き家状態を補償するかも保険会社へ確認してください。
4. 荷物と大切な書類を分ける
権利証、固定資産税通知書、境界資料、建築確認書、保険証券を先に確保します。家財処分は思い出の品や相続財産を確認してから進めます。
5. 売る・貸す・残すの費用を比較
固定資産税、管理費、修繕費、解体費を把握します。価格査定の前に、接道、境界、農地、未登記建物など売却の支障を確認すると判断しやすくなります。
FAQ
よくある質問
親が存命でも申し込めますか？
はい。本人の意思を尊重し、売却未定の段階でも利用できます。
すぐに売る必要がありますか？
ありません。維持費と家族の予定を整理してから選べます。
荷物が残っていても大丈夫ですか？
机上調査から始め、荷物は現地確認事項として整理できます。